隨著人們生活水平的不斷提高，汽車進(jìn)入了千家萬(wàn)戶，很多車主都“購(gòu)買”車位遇險(xiǎn)的同時(shí)，并不清楚民防車位和非民防車位的區(qū)別。很多人都在“購(gòu)買”車位后，我后悔了。發(fā)生了什么事？到底什么是人防車位？

人防停車位是人防工程中的停車位。人防車位使用權(quán)由市人防辦授權(quán)給該建筑的建設(shè)單位，建設(shè)單位可以將人防車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人和組織，使用期限不超過(guò)20年。如果國(guó)情需要，就強(qiáng)行征用。部分地區(qū)人防車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，可以取得房產(chǎn)證。開發(fā)商也可以將人防車位產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人或機(jī)構(gòu)。

民防停車位與非民防停車位的區(qū)別

1.不同的屬性和用途。

人防車位使用權(quán)由市人防辦授權(quán)給該建筑的建設(shè)單位，建設(shè)單位可以將人防車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人和組織，使用期限不超過(guò)20年。如果國(guó)情需要，就強(qiáng)行征用。兩者的風(fēng)險(xiǎn)不同。非人防車位基本都是普通物業(yè)車位。產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商或建筑施工組織所有。當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)也可以賣給個(gè)人和組織。

2.不同的使用壽命

因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，人防車位的買賣只是一種租賃行為，也就是說(shuō)租賃車位在合同法上的租賃期限最長(zhǎng)為20年，而非人防車位的使用年限與70年的產(chǎn)權(quán)期限一致。有人說(shuō)買人防車位可以用70年，那是因?yàn)榈貐^(qū)立法不同。上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地的人防車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，可以辦理產(chǎn)權(quán)證，也就是說(shuō)個(gè)人或機(jī)構(gòu)可以從開發(fā)商手中購(gòu)買人防車位的產(chǎn)權(quán)。但在安徽、江蘇、江西，人防車位不能出售，只能租賃。

3.停車位有不同的建筑結(jié)構(gòu)。

一般非人防車位建在地面或樓層，人防車位設(shè)在非人防車位的下層。出入口采用較厚的防護(hù)門和封閉式防護(hù)門，墻體結(jié)構(gòu)會(huì)較厚，有防震設(shè)計(jì)。里面的車位都是民防車位，這也使得民防車位的價(jià)格更高。

上次提醒

購(gòu)買車位時(shí)，首先要了解車位的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、使用年限、車位面積、管理費(fèi)等問(wèn)題，是否簽訂車位購(gòu)買協(xié)議、車位租賃協(xié)議或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。租用的人防車位到期收回，或者國(guó)家戰(zhàn)時(shí)需要征用的，第一種情況可以繼續(xù)租用。