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購置稅優惠 經銷商報價 車主點評

在大城市，車輛密集，車位緊張，往往導致物業車位價格高于車輛。所以有的車主把目光放在只有使用權的車上，那么買一個只有使用權的車位好嗎？回答你的問題。

只有使用權的停車位通常分為民防停車位和非民防停車位。購買人防車位應與開發商簽訂車位買賣或租賃合同。購買地下車位時，要注意合同細則中是否有人防工程的使用規定。然后業主和開發商要簽訂租賃合同。在這里提醒一下，根據法律規定，租期不得超過20年。也就是說，超過20年，超過的部分不受法律保護。如果出現后續問題，業主權益難以保障，國家有戰爭需求可以無條件征用人防車位。雖然可能性比較小，但是需要了解清楚。

如果購買非人防車位，同樣沒有產權，只有使用權。雖然現行法律沒有對車位、車庫的歸屬做出明確規定。然而，多起因車位引發的案件審理結果顯示，所有購買的車位都不屬于人防工程。只要開發商投資建設，建設費用不計入住宅商品房等車庫成本，地下車位面積不計入公攤面積。所以即使這樣的車位沒有產權證，業主購買的地下車位也是受法律保護的。

無產權的非人防車位可以轉讓嗎，轉讓流程？

沒有產權的車位只要不是人防車位，使用權都可以轉讓。轉移過程如下:

1.買賣雙方應先在現場查看車位。車位雖然沒有產權，但原賣家從開發商處購買時，肯定會有交接證明和車位購買補充協議。誰要要求賣家提供，核實身份證，防止被騙。

2.雙方協商成功后，可以起草車位(車庫)轉讓協議。合同要有明確的車位編號、面積、位置、價格等內容，防止事后因內容不完善而產生糾紛。

3.如果還能找到原樓的開發商，最好到他們開發商那里登記，說明轉讓的車位已經確認賣給新的買家了，還要蓋開發商的公章。另外你還要去物業辦登記，因為以后會涉及到水電費和物業管理費。

4.買賣雙方應按合同約定的時間和價格按時交付車位款項。

5.你可以去律師事務所找律師帶你去公證處，寫一份具體的協議，寫明這個車位已經是你家的財產了。

6.出賣人向買受人提供與開發商簽訂的轉讓協議及交接證明原件，并注明該車位已轉讓。剩下的就交車庫鑰匙和水電。