很多人會(huì)擔(dān)心，產(chǎn)權(quán)工作年限到期后車位就不是自己的了，自己的錢浪費(fèi)了。今天太平洋汽車就為小伙伴們解答一下。

產(chǎn)權(quán)到期后，只要續(xù)費(fèi)并辦理相關(guān)手續(xù)，土地就可以再次使用，所以車位還是你自己的。房屋地下車位產(chǎn)權(quán)到期后，房屋可以繼續(xù)使用。現(xiàn)在還沒有具體的辦法來處理車位工作年限到期后的產(chǎn)權(quán)問題。現(xiàn)在只能按照處理住宅樓產(chǎn)權(quán)到期的辦法來決定住宅樓下車位的產(chǎn)權(quán)到期問題。

一般來說，物業(yè)車位的使用年限多為40年、70年，但大部分開發(fā)商基本都會(huì)賣40年。按照產(chǎn)權(quán)工作年限的這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，賣40年也是合理的。車位產(chǎn)權(quán)從0755到79000辦理后，可作為產(chǎn)權(quán)無限期使用，但車位所在土地使用權(quán)受使用年限限制，與車位所在土地使用權(quán)一致。產(chǎn)權(quán)到期，向當(dāng)?shù)貒辆稚暾?qǐng)，繳納土地出讓金，或者按照國家規(guī)劃要求收回土地，那么就可以獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

20萬物業(yè)車位過戶稅多少錢？

賣方和買方分別納稅。出賣人應(yīng)繳納營業(yè)稅及附加(差額的5.6%)、個(gè)人所得稅(差額的20%)、土地增值稅(差額的30%)、印花稅(總額的萬分之五)、交易服務(wù)費(fèi)每平方米5元。標(biāo)準(zhǔn)停車位為12.5平方米。

假設(shè)買方對(duì)該車位的購買價(jià)格為18萬元，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為20萬元，已使用兩年。賣方繳納的稅金為：營業(yè)稅及附加=(20-18萬)5.5%=1100元。印花稅20萬 0.05%=100元。土地增值稅=[20-18萬(1.5%2)]30%=6600元。個(gè)人所得稅=(20-18萬)20%=4000元。12.55=62.5元。合計(jì)=6600 4000 62.5 100=107062.5元。

買家繳納的稅是：3%的過戶費(fèi)。轉(zhuǎn)讓費(fèi)=20萬0.3%=6000元。交易服務(wù)費(fèi)每平方米5元。合計(jì)6600 62.5=6062.5元。

房產(chǎn)車位交易如何合理避稅？

車位的價(jià)格取決于位置、居住面積、工作年限、樓層等。會(huì)有一個(gè)指導(dǎo)價(jià)。指導(dǎo)價(jià)基本遠(yuǎn)低于實(shí)際成交價(jià)。在不考慮貸款的情況下，申報(bào)價(jià)格越（查成交價(jià)|參配|優(yōu)惠政策）接近指導(dǎo)價(jià)，可以節(jié)省的過戶費(fèi)用就越多。

但是市內(nèi)銀行和房管局系統(tǒng)已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，也就是說申報(bào)價(jià)格同時(shí)影響貸款額度。當(dāng)然，需要貸款的時(shí)候，要合理平衡貸款和報(bào)價(jià)的銜接，在能夠拿到需要的錢的基礎(chǔ)上，低申報(bào)避稅。